Αν έχετε ακίνητο στη Θεσσαλονίκη και σκέφτεστε να το βάλετε στο Airbnb, η πρώτη ερώτηση είναι πάντα η ίδια: πόσα μπορώ να βγάλω πραγματικά;
Αναλύσαμε δεδομένα από 2.809 ενεργά καταλύματα Airbnb στη Θεσσαλονίκη — ακίνητα με τουλάχιστον 10 κριτικές — για να σας δώσουμε μια ρεαλιστική εικόνα. Να τι λένε τα νούμερα.
Ο τυπικός host στη Θεσσαλονίκη
Ο μέσος host Airbnb στη Θεσσαλονίκη βγάζει 4.800 ευρώ το χρόνο — περίπου 400 ευρώ το μήνα. Χρεώνει 55 ευρώ τη βραδιά και έχει κρατήσεις για 84 μέρες το χρόνο.
Είναι ένα λογικό συμπληρωματικό εισόδημα, αλλά απέχει πολύ από το να είναι παθητικό. Και δεν είναι η πλήρης εικόνα.
Η πραγματική ιστορία είναι αυτό που χωρίζει τον μέσο host από τους κορυφαίους.
Έσοδα Airbnb Θεσσαλονίκη — Τι Κάνουν Διαφορετικά οι Κορυφαίοι
Η διαφορά μεταξύ ενός τυπικού host και ενός κορυφαίου στη Θεσσαλονίκη δεν είναι αυτό που περιμένουν οι περισσότεροι.
Το top 25% των hosts βγάζει πάνω από 9.180 ευρώ το χρόνο. Το top 10% πάνω από 13.500 ευρώ.
Η διαφορά στην τιμή είναι μόνο 14 ευρώ τη βραδιά — 27% παραπάνω. Αλλά η διαφορά στην πληρότητα είναι 210 έναντι 60 ημερών — 3,5 φορές παραπάνω.
Οι κορυφαίοι hosts δεν χρεώνουν δραματικά περισσότερο. Έχουν κρατήσεις για δραματικά περισσότερες μέρες. Αυτό είναι το πραγματικό συμπέρασμα.
Ένα ακίνητο με 210 μέρες κρατήσεων το χρόνο απαιτεί ενεργή, επαγγελματική διαχείριση. Οι τιμές πρέπει να προσαρμόζονται συνεχώς. Οι κριτικές πρέπει να διατηρούνται. Οι χρόνοι απόκρισης πρέπει να είναι γρήγοροι.
Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ ενός ακινήτου που βγάζει 400 ευρώ το μήνα και ενός που βγάζει πάνω από 1.000 ευρώ το μήνα.
Ποιες γειτονιές αποδίδουν καλύτερα
Η τοποθεσία μετράει — αλλά ίσως όχι με τον τρόπο που περιμένετε.
Λόγω του παγώματος αδειών του 2026 στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, οι πιο ενδιαφέρουσες γειτονιές για νέες επενδύσεις βρίσκονται εκτός της ζώνης περιορισμού.